Cómo funciona el Sistema Mulmico® en un garaje
Cuando la junta o el administrador pregunta «qué os vais a llevar al garaje», la respuesta no es una pintura ni una inyección. El Sistema Mulmico® inserta micro-filtros en el subsuelo capaces de captar, confinar y canalizar el agua que satura el terreno y sacarla del contacto con muros, solera, forjados y foso de ascensor. El principio es el de siempre: si no hay agua, no hay humedad.
Grupo Preasa es la única empresa autorizada en España para aplicarlo. La ficha de producto está en Sistema Mulmico®; aquí va el encaje en el garaje comunitario, que es donde más se nota la diferencia con un apaño de superficie.
El agua está en el terreno, no en la pintura
En un parking el problema casi nunca es el revestimiento. Es el agua gravífica del subsuelo —nivel freático, escorrentía, retención por una pantalla— que llega a los elementos bajo rasante. Pintar, inyectar o forrar el muro oculta el síntoma. El 98 % de los sistemas del mercado trabajan así: chapas, bandejas, cámaras bufas, revestimientos. Mulmico® quita el agua.
Qué se hace dentro del garaje
La red de micro-filtros se diseña y se ejecuta desde el interior del sótano o del parking. No hace falta abrir zanjas en la calle, levantar toda la solera ni impermeabilizar el trasdós desde fuera. Eso importa en comunidades: menos molestia a vecinos y vehículos, y se puede actuar en un edificio ya construido, incluso entre medianeros o entre pilotes.
Los micro-filtros actúan en los estratos donde el agua puede drenar por gravedad. El agua captada se encauza hasta un sumidero o arqueta existente. Una vez instalado, el sistema funciona por gravedad: no es una bomba permanente ni un pozo que hay que vigilar cada mes.
Dónde se aplica en el parking
- Muros y solera con filtraciones o capilaridad.
- Fosos de ascensor inundados — además del deterioro, un OCA puede paralizar el aparato si hay agua en el foso.
- Bajo cimentación o entre pilotes, cuando el agua satura el terreno de apoyo.
La cantidad, el tipo y la distribución de los filtros los fija el diagnóstico. Un higrómetro o una termografía marcan zonas; no sustituyen ver de dónde viene el agua. El diagnóstico inicial es gratuito.
Qué gana la comunidad
Instalación poco invasiva, sin tratamientos químicos tóxicos de «sellar el muro», y una solución pensada para que no haya que volver a pintar el mismo paño cada temporada. Eso es lo que pedimos que se vote en junta: no otra derrama de ocultación. El servicio de sótanos y garajes y los casos de aparcamientos son el siguiente paso si queréis referencias.
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