Empresa de humedades en Madrid
Humedades en Madrid
¿Sabías que el 90% de los siniestros diagnosticados en edificios y en otras construcciones tienen como origen las humedades? El agua afecta a la integridad de la vivienda y, por tanto, a nuestro bolsillo. No obstante, existe otra variable sobre la que las humedades también tienen gran influencia y es mucho más importante: la salud.
El peligro del moho y los ácaros en ambientes húmedos
Cómo afecta la humedad a tu salud
La humedad no es únicamente un problema estético. Más del 65% de los problemas de humedad en espacios habituales pueden ser perjudiciales para la salud debido a los microorganismos que en ellas se desarrollan. En los ambientes más húmedos, el agua flota en estado gaseoso y se condensa en las superficies y materiales convirtiéndose en estado líquido. Si estos espacios disponen de una ventilación adecuada y unos niveles de calor correctos, el agua volverá a evaporarse y se eliminará, pero si esto no es así las zonas húmedas permanecerán así de manera constante y será un caldo de cultivo para el moho y los ácaros, siendo un grave problema para la salud, sobre todo para las personas alérgicas y las que sufren dificultades respiratorias.
Empresa de eliminación de humedades en Madrid
¿Tienes
Humedades en casa?
Es muy probable que estés sufriendo este tipo de problemas sin saberlo. Por eso, si buscas empresas de humedades en Madrid, Preasa es la solución que estás buscando.
Solución definitiva para los problemas de humedad
Evita problemas de humedades
Preasa es una empresa líder en tratamiento de humedades en Madrid. Más de 100 años de experiencia nos avalan en trabajos de eliminación de agua, con múltiples proyectos relacionados con la reparación de humedades, tanto en edificios como en domicilios particulares, y siempre con la garantía de eficacia y calidad del trabajo, asegurando la permanencia del tratamiento.
Para poner fin a la aparición de las molestas humedades, en Preasa aplicamos el Sistema Mulmico®, el único del mercado que elimina el agua del subsuelo en lugar de ocultarla.
El Sistema Mulmico® se trata de una exclusiva técnica 100% innovadora, que cuenta con una patente avalada a nivel internacional y con exclusividad para España, altamente eficaz y versátil, que, además, ofrece resultados definitivos hasta en las afecciones más graves. Es una solución que no trata de esconder o desviar filtraciones, sino que las elimina de manera definitiva, siendo Preasa la única empresa de España que dispone de autorización para su implantación.
En Madrid el caso más habitual son las filtraciones en sótanos y garajes de comunidades, muros, soleras y fosos de ascensor. El diagnóstico inicial es gratuito. Más detalle en humedades en sótanos y garajes y en Sistema Mulmico®.
Factores estructurales y ambientales que agravan el problema
Las causas más comunes de humedades en Madrid
Las humedades en los edificios de Madrid son un problema común debido a varios factores.
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- Humedad relativa del aire: Aunque Madrid tiene una humedad relativa más baja en comparación con otras regiones de España, sigue habiendo suficiente humedad en el aire para causar problemas, especialmente durante el invierno cuando el aire frío no puede contener tanta agua.
- Construcciones antiguas: Muchos edificios en Madrid son antiguos y no cuentan con sistemas de impermeabilización y aislamiento adecuados. Esto permite que el agua penetre a través de los muros, paredes y cimientos, causando humedades por capilaridad y filtraciones.
- Mala ventilación: La falta de ventilación adecuada en los edificios puede agravar los problemas de humedad, ya que el aire húmedo queda atrapado dentro de las viviendas.
- Precipitaciones: Durante las épocas de lluvias, el agua puede acumularse en el terreno y penetrar en las estructuras de los edificios, especialmente en los sótanos y plantas bajas.
- Actividades diarias: Tareas cotidianas como ducharse o cocinar pueden aumentar la humedad interna y provocar humedades por condensación si no hay una adecuada ventilación.
- Agua subterránea: La existencia de agua subterránea en el subsuelo de Madrid es frecuente. La presencia de agua subterránea puede causar filtraciones, especialmente en áreas donde el nivel freático es alto. El agua subterránea puede chocar con los cimientos, sótanos, garajes, etc. y penetrar en las estructuras de los edificios.
- Numerosos sótanos y garajes subterráneos: Los numerosos sótanos y garajes subterráneos en Madrid pueden contribuir a las humedades y filtraciones en los edificios. Estas áreas son especialmente susceptibles a la acumulación de agua, ya que están en contacto directo con el subsuelo y pueden ser puntos de entrada o desvío para el agua subterránea (nivel freático).
- Drenaje insuficiente: En muchos casos, el sistema de drenaje alrededor de los sótanos y garajes puede ser inadecuado e incluso inexistente, lo que provoca que el agua subterránea (nivel freático) se acumule y penetre.
- Fugas en las tuberías: Las tuberías de agua y alcantarillado que pasan por debajo de los edificios o calles pueden desarrollar fugas con el tiempo, lo que contribuye a la humedad y filtraciones en los propios edificios y en los próximos.
Por qué el subsuelo de Madrid genera humedades que no se quitan pintando
La mayor parte de Madrid se asienta sobre los materiales detríticos del Mioceno conocidos como Facies Madrid: arenas arcósicas procedentes de la alteración del granito de la sierra —lo que en obra se llama arena de miga—, arenas tosquizas y arcillas arenosas —el tosco—, y por debajo de todo ello las peñuelas, arcillas más compactas y menos permeables.
Este conjunto no es ni impermeable ni homogéneo, y presenta una característica que explica buena parte de los problemas que atendemos: una fuerte anisotropía. El agua circula por él con mucha más facilidad en sentido horizontal que en sentido vertical. No baja; se desplaza de lado.
Acuíferos colgados: agua a la cota de su garaje aunque el freático esté a treinta metros
Cuando el agua que se infiltra desde la superficie encuentra un nivel menos permeable, deja de descender y se acumula sobre él formando lo que técnicamente se denomina un acuífero colgado. Estos niveles pueden situarse a cotas que coinciden exactamente con las de un sótano, un trastero o un garaje, y provocar filtraciones aunque el nivel freático general de la zona se encuentre veinte o treinta metros más abajo.
Es la respuesta a la pregunta que nos hace prácticamente todo administrador de fincas: «si aquí no hay ningún río, ¿de dónde sale el agua?». En una ciudad, esos niveles colgados no se alimentan únicamente de la lluvia. Se recargan también por fugas en las redes de abastecimiento y saneamiento, por el baldeo de calles, por el riego de zonas verdes y por la recarga estacional. Son aportes continuos, ajenos a la propiedad del edificio y fuera de su control.
Una excavación bajo rasante se comporta como un pozo seco
Cualquier construcción que baje por debajo de la cota del agua crea una diferencia de gradiente respecto al terreno que la rodea. Las aguas limítrofes tienden a converger hacia ese hueco, igual que lo harían hacia un pozo. Un tratamiento que actúa únicamente sobre la cara interior del muro —una pintura, un mortero, una inyección— no modifica ese gradiente: el agua sigue llegando y termina encontrando otra vía de salida, normalmente unos metros más allá.
Obra nueva: el agua que entra entre los pilotes
En promociones recientes de la corona metropolitana es habitual que la contención se resuelva con pantalla de pilotes. El agua se infiltra por los espacios entre pilote y pilote y aflora en la cota del forjado del sótano. El problema es que la pantalla suele quedar tratada con mortero proyectado o cubierta por un cerramiento o un revestimiento cerámico, de modo que el terreno natural queda oculto y no es posible inspeccionar por dónde está entrando el agua hasta que aparece en el pavimento o en el techo del sótano inferior.
No es un problema estético. La filtración continua afecta al muro de contención y a los forjados, y la corrosión de las armaduras degrada el elemento estructural de forma acelerada. Es también el motivo por el que muchas comunidades descubren el alcance real del problema al recibir una ITE desfavorable.
Qué hacemos y dónde trabajamos
Intervenimos en toda la Comunidad de Madrid, tanto en el casco urbano —Centro, Chamberí, Salamanca, Chamartín, Moncloa, Retiro, Arganzuela, Tetuán, Ciudad Lineal, Hortaleza— como en los desarrollos y municipios de la corona metropolitana. Nuestras oficinas están en la calle Alcántara 57 de Madrid y ejecutamos también obra en el resto de España.
El cliente habitual es la comunidad de propietarios y el administrador de fincas, aunque trabajamos igualmente para particulares, empresas, promotoras y organismos públicos. Estas son las actuaciones más frecuentes:
- Humedades y filtraciones en garajes, sótanos y trasteros
- Humedades en el garaje de una comunidad de propietarios
- Humedades en vivienda
- Humedades en edificación y rehabilitación
- Control y tratamiento del nivel freático
- Diagnóstico termográfico e higrométrico de humedades
Qué nos diferencia de una empresa de impermeabilización
Grupo Preasa es la única empresa autorizada en España para aplicar el Sistema Mulmico®, un sistema patentado que actúa sobre el origen del problema en lugar de sobre su síntoma: retira el agua del subsuelo y la conduce fuera del edificio, en vez de intentar retenerla contra la estructura.
La instalación se realiza desde el interior, mediante micro-filtros, sin necesidad de levantar la solera ni de excavar por el exterior del edificio, lo que permite ejecutar la obra por fases y mantener el garaje en uso. Frente a una impermeabilización convencional, que encapsula el agua y traslada la presión a otro punto del cerramiento, el planteamiento es el contrario: si el agua deja de estar ahí, la humedad no vuelve. Por eso pintar o inyectar no resuelve una filtración de origen freático.
La empresa arranca en 1880 como Juan Figuerola, pionera en España en la prospección de aguas subterráneas y distinguida con la Medalla de Oro de la Exposición Nacional de 1910. Ese recorrido es también un archivo técnico: cientos de expedientes de reconocimiento del subsuelo de Madrid que usamos para interpretar cada caso nuevo.
Diagnóstico previo, gratuito
Antes de proponer ninguna solución realizamos un reconocimiento termográfico e higrométrico no destructivo para determinar el origen del agua, que en la mayoría de los casos no coincide con el punto donde aparece la mancha. El diagnóstico es gratuito siempre que no requiera ensayos específicos, y de él sale un informe que la junta puede utilizar para decidir.
Puede solicitarlo en el 91 401 59 64, en el 616 463 962 o a través del formulario de contacto.
Preguntas frecuentes sobre humedades en Madrid
¿Por qué aparece agua en mi garaje si en la zona no hay ningún río?
Porque el subsuelo de Madrid genera con frecuencia acuíferos colgados: niveles de agua que se sostienen sobre capas menos permeables a cotas que coinciden con las de los sótanos. Se recargan por infiltración estacional y también por fugas de las redes de abastecimiento y saneamiento, riegos y baldeo de calles, de manera que puede haber agua a la cota de su garaje aunque el nivel freático general de la zona esté mucho más abajo.
¿Hay que levantar el suelo del garaje para eliminar las humedades?
No. El Sistema Mulmico® se instala desde el interior mediante micro-filtros, sin levantar la solera ni excavar por el exterior del edificio, y la obra puede ejecutarse por fases manteniendo el aparcamiento en servicio.
¿Por qué ha vuelto la humedad después de impermeabilizar?
Porque impermeabilizar actúa sobre la cara interior del cerramiento, no sobre el agua. Si el agua sigue llegando al trasdós del muro, la presión se mantiene y termina encontrando otra vía de salida, normalmente a pocos metros del punto tratado. La solución pasa por retirar el agua, no por retenerla.
¿El diagnóstico tiene coste?
El diagnóstico es gratuito siempre que no requiera desplazamientos fuera de la Comunidad de Madrid ni ensayos específicos. Incluye el reconocimiento termográfico e higrométrico y un informe con el origen del agua y la actuación propuesta.
Es importante prestar atención a los primeros síntomas de humedad y tomar medidas para evitar que se conviertan en problemas mayores. ¿Te gustaría saber más sobre cómo prevenir o solucionar estos problemas?