Garaje comunitario en terreno granítico en Moralzarzal
- Edificio
- Comunidad de propietarios, sótano destinado a garaje
- Ubicación
- Moralzarzal, en la sierra de Madrid
- Terreno
- Granítico
- Problema
- Filtraciones irregulares y numerosas por forjado y muros
- Solución
- Sistema Mulmico®
- Obra
- 2018
- Última visita
- Junio de 2026, ocho años después
El problema
El sótano del edificio, destinado a garaje, sufría filtraciones irregulares y numerosas. El agua caía sobre los vehículos aparcados y, lo que es más serio, comprometía la integridad del forjado y de los muros.
Por qué en granito el agua entra por muchos sitios
Moralzarzal está en la sierra, sobre terreno granítico. En la roca granítica el agua no llega repartida por todo el frente del muro, como ocurre en las arenas del centro de Madrid: circula por fracturas y aparece allí donde una fractura se encuentra con el edificio. Por eso las filtraciones no seguían un patrón y salían por muchos puntos a la vez.
Es el mismo comportamiento que encontramos en Segovia y que explicamos en la página de humedades en Segovia.
La actuación
Se implantó el Sistema Mulmico® desde el interior del garaje, perforando el muro para desarrollar los cartuchos drenantes en el terreno. El sistema actúa de forma continua: capta el agua que llega por las fracturas antes de que alcance el cerramiento.
El resultado, ocho años después
En junio de 2026, ocho años después de la obra, el garaje está seco, pintado y en uso. Las filtraciones no se han reproducido y el sistema sigue funcionando de forma permanente.
¿Tiene un caso parecido?
El diagnóstico previo es gratuito. Nuestros técnicos reconocen el edificio con cámara termográfica e higrómetro, localizan el origen del agua y comprueban el punto de descarga disponible antes de valorar nada.
Puede llamarnos al 91 401 59 64 o al 616 463 962, o escribirnos a preasagrupo2@gmail.com.
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